救市的道路该有多漫长? 2009-01-06 13:20
——谈政府采购商品房
有越来越多的城市宣布停建、缓建经济适用房，将开始从市场上购买商品房作为保障性用房，以取代经济适用房建设。上海继11月份集中采购中星恬园180余公寓之后，同样位于浦东的大华锦绣华城也已进入被采购行列。
由于廉租房数量相当有限，满足低保家庭尚且有心无力，经济适用房一直受到众多中低收入家庭的热切关注，但从近几年的执行效果来看，经济适用房逐渐从受热捧转变为被排斥，多个城市的经济适用房项目遭受冷遇。其中有很多原因：主要还是经济适用房不够“经济适用”，要么定价过高，中低收入家庭根本买不起；要么距离城市中心...详细>>
查看原文 评论：0条 阅读：13次
开发商会降价销售，但不会亏本销售 2009-01-05 15:25
曾有网友提出
非常时期，选择亏本销售也是明智的选择
开发商也不例外
走亏本销售的路
真的会这样吗？
我们来设想一下：
如果你手上有100斤苹果
再不卖就要烂掉了
那你立刻对折卖掉
这是明智的选择
如果你定了100斤苹果
可眼看苹果就要烂掉了
这时有人愿意出对折的价格买你100斤
你会继续做这笔生意吗？
那你就要衡量是亏掉定金不要那100斤苹果，生意不做了
还是继续买下100斤苹果
然后对折卖掉
如果明确是亏本销售
开发商很有可能选择放弃开发，让楼盘烂尾
...详细>>
查看原文 评论：3条 阅读：63次
中国房价雪崩的帷幕或将拉开 2009-01-04 16:14
房子，对于许多中国人来说，是一座压着一辈子的大山，是一个许多中国人为之奋斗一生的归宿，而此时，或许这座大山即将到了崩溃的时候了。
2008年注定是一个不平凡的一年，让我们国人充份体会了喜怒哀乐！再有几天，我们将迎来2009年，可以预期的是，我们将很快迎来最黑暗的一季度，这个季度的演变将很大程度上决定着中国下来几个季度的经济走向，而对于这几年快速发展的房价，我预计将会开始拉开崩溃的帷幕！
最后一个没有刺破的泡沫
中国股市从6124.04点跌至最低1664.93点，跌了7成多，国际原油从147.25美元跌到最低35.98美元，也跌了7成多，而商品市场也...详细>>
查看原文 评论：0条 阅读：100次
王石们，该醒醒了 2008-12-31 16:56
一、压力与动力
我猜想《践行国际商业理念依然艰难——专访王石》这趟访谈，应发生在南京“史上最牛房管局长”事件之前。
王石先生定位自己是职业经理人，也以万科培养职业经理人的企业文化而自豪。对于普通经理人，只需看清“经济市场”的大潮，而对于王石先生这样已经成为我们后辈成长中文化符号的商界领袖，更应看清“社会市场”的大潮。（万科虽有国企背景，但却是民企的楷模。）
“从去年四季度开始，真的感到难，感到困惑”，“捐款门”“那一个多月里，辞职的想...详细>>
查看原文 评论：4条 阅读：157次
我看中国房价未来三年的走向 2008-12-30 17:55
08年房价就这样了！－－毕竟要过年了，稳定更是第一位。
09年国家经济走势因为国际经济危机的深化而进一步恶化，国家税收也大幅收缩－－对国家的正常运转产生影响。
09年1～6月份
随着新年的贷款发放，会给部分地产商获得极其短暂的喘息时间。
局部房价会出现虚假反弹：幅度在10％以内。大部分房价继续强挺。
但销量会进一步萎缩，楼市开发量进一步缩减。
09年6～12月份 房地产销量严重萎缩为促进楼市销量，保证正常运转中国的重要支柱产业。中央政府发布强制快速扩大楼市销量的政策，出台更加优惠的购房优惠政策，并进一步给开发商各种优惠，以便开发商主动降价...详细>>
查看原文 评论：6条 阅读：290次
一个地产人对社会的年终总结：亏欠 2008-12-29 16:02
又到了年终做总结的时候了，回想这一年的过往，感觉最强烈的还是“亏欠”。
对社会的亏欠：
与地产圈外的朋友交往，一开口问到“你是做什么的？”，只要一回答是“做房地产的”。多半最直接的反应是觉得那是个“有钱的行当”，对这个行业的人多少带点“为富不仁的印象”。作为一名普通的地产行业从业者，和其他任何行业的工作人员一样，都是靠拿一份薪水过活，而且也只是中等水平，也同样会为住房问题发愁。对于公司，在一系列的土地增值税、土地使用税、契税、营业税、企业所得税、城建税、教...详细>>
查看原文 评论：2条 阅读：129次
由60%人群收入不足3K想到的 2008-12-29 11:22
以两口之家，人均3K计算，月社保和个税扣款约为200元（以成都为例，大多数企业不缴公积金），家庭月净收入为5600元，除去穿衣吃饭租房交通通讯约1500元，实际可支配收入为4100元（生病住院旅游请客全部为0）。OK，现在我们就拿这4100来衡量房价。
成都的房价是三环内均价5K以上（临街的暂不考虑，车太多，不适合居住），按人均35平米计算，2口之家买个70平房至少需要35W元，首付至少7W，需要1年半积蓄，按最低月供20年计，月供最少是1850元，月实际可支配收入减少为2250（住进新房后约2700元），而每月这部分钱还要用来添补家具家电，因为装修肯定会用完购房者至...详细>>
查看原文 评论：2条 阅读：135次
2008年1-10月全国房地产市场运行情况报告 2008-12-26 16:53
一、房地产开发完成情况
1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。
1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，...详细>>
查看原文 评论：0条 阅读：56次
一个长沙妹子的购房困惑告白 2008-12-24 11:32
这个女子是我一个朋友的朋友，好久没有见她了，再见才得知她一直在忙着买房，她娓娓道来，我却一阵唏嘘。
我是长沙的，老公在上海，2006年我们结婚时在上海买了一套小户型。一直想在长沙买套房子，但这两年房价一路看涨，今年终于等到长沙房价跌了，所以与老公商量还是准备在长沙买套三房,面积不超过140平米，在贷款利率优惠范围之内就行。最近老公说人民币要贬值了，出手买套房算了，看了很多房子，初步有些目标，但也有很多困惑，希望能与有经验或也想在长沙买房的人一起探讨。
一：时机的困惑：
老公说长沙看好的几个盘的房价最近没看到怎么跌了，买房的人似乎多了一些，最近还听朋友说很多...详细>>
查看原文 评论：0条 阅读：155次
救吧、救吧，不是罪！——谈谈政府救楼市 2008-12-19 17:51
当官不为民做主，不如回家种红薯，一句广为人知的话语体现了民众对官员的期望，体现了民众对政府的渴望，惊醒了政府应该为民请命、为民安身做贡献，想民之所想，急民之所急。
楼价拐点是多数民众期待的结果，如何拐？何时柺？怎样拐？都是一个个必须正确面对的问题，房地产存在泡沫可能已是一个事实，泡沫是危险的也是一个事实，然而为什么地方政府救市？为什么中央政府默许？为什么中央政府又将出台相关激励政策、刺激政策？缘何如此？~
从民众的角度来考虑，地方政府不应该救楼市，让房价跌，跌它个天翻地覆，跌它个落花流水，让所有的民众都能买上房？诚然，房价大跌对民众买房绝对是特大利好消息，然后房...详细>>
查看原文 评论：0条 阅读：165次